北市頂辦月租一坪5,000元 將成新常態

在新落成辦公大樓趕不上企業辦公室自用、升級和汰換需求殷切下,台北市A級和頂級辦公市場面臨供不應求,空置率再度下探史上新低,首度「破2」,每坪月租則直上2,932元,預期年底可望突破「千禧障礙」的史上新高2,971元,攻上3,000元均價。尤其頂級辦公大樓每坪月租攻頂5,000元,將成為「新常態」。

仲量聯行、高力國際30日同步公布2022年第一季商用不動產市場季報。仲量聯行董事總經理趙正義表示,由於企業辦公室升級、汰換及自用擴張的需求殷切,但A辦和頂辦新增供給不足,使得市場平均空置率,下探史上新低來到1.86%,破2%大關。

仲量聯行副總經理劉建宇表示,目前A辦每坪月租2,932元,攀升趨勢不變,預期今年底將重返並超越千禧年每坪月租平均2,971元的高點,並一舉衝上3,000元大關,突破「千禧障礙」。

趙正義直指,尤其頂辦市場,更面臨大缺貨,預期每坪月租5,000元將會成為「新常態」!「台北101」80樓每坪月租行情,在內政部實價登錄資訊中,已創下5,000元大關的新高 ,最近「台北南山廣場」、「台北101」的高樓層辦公室少數的待售單位,也已開在5,000元以上,興建中的「富邦A25」高樓層也挑戰5,000元關卡、中高樓層則在4,500元以上,目前信義計畫區至少上述三棟,有機會站穩5,000元頂標,成為外商跨國企業追逐的標的。

高力國際董事總經理劉學龍表示,台北市全新辦公室供給仍有限,且在企業穩定擴張租賃需求情況下,整體空置率持續下探,預期到年底租金仍呈現上漲趨勢。

高力國際租戶服務部資深執行董事楊慧明表示,這幾年企業獲利穩定,帶動辦公大樓升級需求趨勢,等級越好的大樓、需求越高,漲幅也越明顯;其中頂級辦公大樓,從谷底時間2015年迄今,七年以來,租金行情已飆漲超過21%,明顯超過A級和B級的漲幅11%~12%。而頂辦密度最高的信義計畫區,也是辦公租金最貴的區域,目前均價已達3,042元,也是唯一一個高於台北市整體租金平均值的辦公商圈。

2025年的辦公室出租市場台北企業需要面臨著大者恆大、小者趨小的租賃趨勢,大型企業的租賃面積需求趨向於越來越大甚至往企業總部獨自一棟辦公大樓的發展、小型企業在面臨人才老化、辦公老化、裝潢成本增高的情況而趨向於租賃相對靈活度、彈性較高的辦公室,時尚物業專經營信義區的辦公室出租,

 

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