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國泰指數:北市A辦空置率連3降 租金將成長

國泰指數:北市A辦空置率連3降 租金將成長
2018-07-30 10:20中央社 台北30日電
國泰建設發布今年第2季國泰全國房地產租金指數,台北市A辦空置率連3季下滑,未來在A辦空間順利去化,且缺乏新供給下,預期租金將微幅成長,信義計畫區和松江南京附近看俏。

國泰辦公室租金指數顯示,台北市A辦、B辦、內湖、南港園區及新北市辦公室開價皆維持穩定波動,台北市A辦每坪新台幣2870元,較首季上漲0.02%,台北市B辦每坪1808元,較首季上漲0.14%,新北市每坪1162元,較首季下跌0.25%,其餘波動度非常小。

在議價率部分,南港園區辦公室議價空間率下降,其餘地區皆呈穩定波動,顯示辦公空間需求增大。南港科技園區辦公室第2季議價空間率21.99%,僅比首季微增0.06%,卻較去年同期下降2.08%;新北市辦公室第2季議價空間率11.16%,已連續6季下降,第2季議價空間率指數僅79,比去同期指數96大幅下滑,顯示需求旺盛,議價空間縮小。

在空置率部分,台北市A辦、內湖園區與新北市辦公室空置率均比首季下降,介於0.36%到1.27%之間;台北市B辦空置率僅3.65%,比首季微增0.36%;南港園區與新北市辦公室空置率則穩定波動,比首季分別微幅上揚0.36%及下跌0.07%。

由於台北市A辦的需求增大,空置率連續3季下降,第2季空置率僅6.91%,比首季下跌1.27%,也比去年同期下跌1.17%;向來是辦公空間需求旺盛的內湖科技園區第2季空置率11.03%,僅比首季微減0.37%,相較去年同季下降1.94%,且從去年第2季起連續下降,其餘地區則皆呈穩定波動。

國泰建設表示,未來在市場缺乏新供給及近期A辦去化順利下,商辦市場租金預期將有微幅成長動能,有助於空置率下降,估計信義計畫區、南京松江附近商辦需求旺盛,應能持續較佳表現。

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