出版時間：2018/11/25 09:00
包租公與包租婆是個讓人聽到很羨慕的身分，但高報酬伴隨著高風險，租客沒慎選有些房東不僅收不到租、還請不走人讓房東欲哭無淚，如果不幸遇到壞房客，可端看房東是想收錢、還是將房子收回，不同目的有著不同處理方式。
中信房屋法務專員鍾運凱表示，最常見的糾紛是房客不按時繳交租金，依照今年6月上路的《租賃專法》，房東於租客欠租達2個月後，寄發存證信函並且催告，若僅是想要將租金要回，且事實非常明確，就無須進入訴訟程序，能夠直接向法院聲請「支付命令」，強制執行債務人必須給付債權人的欠款清償。
倘若房東不想繼續將房屋出租，想拿回房屋所有權，鍾運凱建議可以先端看租約剩下多久，再做下一步打算，倘若租約剩下半年內，他都不建議提起訴訟，原因在於訴訟至少耗時三個月，加上訴訟金額支出龐大，不如等到租約到期，再依公證法強制執行請求返還房屋，或是先到公所申請調解。
但若租約還有一段時間，想要解除契約關係，就要先看當初雙方簽定的契約內容是否有『契約終止』規定，如果有的話，就可以依相關約定提出終止租約，但通常需支付解約金。
如果沒有相關規定，房東只能進行民事訴訟，首先在達2個月欠租事實確立後寄發存證信函並催告無效，房東此時要請租客搬家，還要必須符合「提前1個月通知」規定，等於必須要經歷過三個月，期間蒐集證據後才得以進行訴訟，後再由法官判定是否房屋歸還。
租屋市場不是只有惡房東，奧房客也不少，不時傳出有租客將房子破壞殆盡、遺留一堆垃圾等案例；但不論是房東或是租客都不想落入訴訟階段，讓彼此難看；要避免這種糾紛，房東也要留心觀察租客，可以從年齡、職業、租房動機等來評估是否有正常經濟收入，避免後續權益受損。（陳筱惠/台中報導）
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