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二房東vs.代理房東

代理房東與二房東的差別

常常有人將二房東與代理房東搞混,所以今天在此做一個比較,讓房東們知道兩者有何不同

何謂二房東

包租,又稱"二房東"是指先從房東手裏租下整套房子,然後再"分房轉租"給他人,從中獲利者被稱之為"二房東"。從法律意義上來講,房屋出租人為房東,承租人為房客。房客將房屋以高於原租金的租金轉嫁他人,稱為"二房東"

何為代理房東

「房東代理人」代替與代表房東處理租屋相關事宜,內容包含找房客、簽約、收租到修繕,通常是房東事務繁忙,或居住距離租屋處較遠,才會找代理人幫忙處理租屋事宜,專業的代理人因專職處理租屋業務,處理事務通常會較一般房東快速、專業。

兩者分別 二房東 代理房東
租期 打長約 通常是打5~10年 一年簽一次契約
租金 通常是跟房東簽比較低的金額(約市場行情6~7成) 依照房東的需求,去跟房客收取租金。
風險 容易發生二房東中途不租或落跑,留下一推爛攤子給房東 由專業的物業管理公司服務,將您租屋風險降到最低
產權 如果中途所有權人要做房屋買賣,帶看不易 如果中途所有權人要做房屋買賣,可以由物業公司幫您處理,讓您省時省力
管理 所有權人對屋況完全一無所知。 物業公司會定期回報您房子的大小事,讓您掌握房屋所有狀況
房客 多數二房東轉租皆為經營日租套房,素質參差不齊 為屋主把關房客素質,皆須房東同意方能簽約出租

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